Conceptontwerp door De Vilder Webdesign · fictief bedrijfConcept · fictief bedrijf

Terug naar portfolioPortfolio Vraag gratis demo aanGratis demo
VakwerkBouw & Renovatie Offerte aanvragen Menu

P02 · Renovatie · 2024

Complete renovatie, Hilversum

Vrijstaand bakstenen huis van rond 1930 met twee dakkapellen, tijdens de renovatie: voor de gevel liggen gestapelde stenen en staan houten schoren
Tijdens · week 2, puin van binnen

Een vrijstaand huis van rond 1930. Eén dragende muur eruit, nieuwe vloeren, isolatie, elektra en verwarming erin. En de oude ensuite-deuren bleven, want die horen bij het huis.

Plan een adviesgesprek Kamer voor kamer
Project
P02
Plaats
Hilversum
Woning
Vrijstaand, ca. 1930
Werk
Complete renovatie
Bouwtijd
Ca. 5 maanden
Oplevering
Zomer 2024
Uitvoerder
Ruud
Bewoners
Grotendeels thuis
01 Bestaande toestand

Voor we begonnen.

De achterkamer in week 3: kale wanden, puin op de vloer en stalen stempels onder het plafond, op de plek waar de dragende muur stond Tijdens · week 3
  1. Stempels. Tijdelijke stalen steunen onder de verdiepingsvloer.
  2. Langs deze lijn stond de dragende muur naar de bijkeuken.
  3. Puin van de sloop. Gaat aan het eind van de dag in de container.

Een vrijstaand huis van rond 1930, met een stevige gevel en een goed dak. Binnen was het op. De vloer veerde, het tochtte bij de ramen en de keuken zat weggestopt in een donkere bijkeuken.

Tussen de achterkamer en die bijkeuken stond een muur. Die droeg de verdiepingsvloer. De bewoners wilden er één ruimte van maken, maar wisten niet of dat kon.

Bij de opname hebben we een stuk vloer opengemaakt, de groepenkast bekeken en de balklaag opgemeten. Daarna wisten we wat er moest gebeuren. En in welke volgorde.

OpdrachtEis 1–5 · uit de opdrachtomschrijving

  1. Achterkamer en bijkeuken worden één ruimte, met de keuken erin.

  2. De ensuite-deuren blijven. Herstellen, niet vervangen.

  3. Vloer geïsoleerd, kieren dicht. Geen tocht meer.

  4. Elektra volgens de huidige eisen. Verwarming die het hele huis warm krijgt.

  5. Bewoond bouwen: de bewoners blijven zo lang mogelijk thuis.

02 Kamer voor kamer

Vier ruimtes op de begane grond.

Boven bleef de indeling zoals hij was. Daar kwamen alleen nieuwe elektra en radiatoren. Beneden hebben we alles aangepakt. Kies een ruimte op de tekening of in de lijst.

Plattegrond van de begane grond, schematisch Aan de straatkant de woonkamer (1) met erker en houtkachel, rechts daarvan de hal met trap en voordeur. Tussen woonkamer en eethoek de ensuite-deuren (2). Aan de tuinkant de eethoek (3) en de keuken (4). De dragende muur tussen eethoek en keuken is gesloopt; daar ligt nu een stalen balk. TUIN ± 10 M STALEN BALK MUUR GESLOOPT HAL VOORDEUR STRAAT 3 EETHOEK 4 KEUKEN 1 WOONKAMER ENSUITE 2
Begane grond · schematisch, niet op schaal
  • Bestaande muur
  • Gesloopt
  • Nieuw: stalen balk
02.1 Ruimte 1 · voorkamer Plattegrond
De woonkamer na de renovatie: lichte eiken vloer, een zwarte houtkachel met houtmand, een donkere bank en hoge ramen met witte kozijnen
Fig. 01 Woonkamer bij oplevering. De kachel staat op de plek van de oude schouw.
Sleutelplan · ruimte 1Terug naar de plattegrond

Woonkamer

De voorkamer was vooral koud. De vloer veerde en twee balken bij de gevel waren rot.

We hebben de vloer opengelegd, de balken vervangen en vanuit de kruipruimte geïsoleerd. Daarop kwam een eiken vloer, die doorloopt tot in de keuken. Op de plek van de dichtgezette schouw staat nu een houtkachel.

Wat we deden

  • Vloer open, twee rotte balken vervangen
  • Vloerisolatie vanuit de kruipruimte
  • Eiken vloer, geolied
  • Wanden en plafond opnieuw gestuct
  • Houtkachel met nieuw gevoerd rookkanaal

Opdracht · eis 3Fase 1 tot 3Bram, Youssef

02.2 Ruimte 2 · tussendeuren Plattegrond
Sleutelplan · ruimte 2Terug naar de plattegrond

Ensuite-deuren

Ze waren dichtgeschilderd en klemden. Nieuwe deuren waren sneller geweest. Maar ze horen bij dit huis.

Bram heeft ze uitgenomen en in de werkplaats hersteld. Daarna gingen ze terug in de oude sponning. Nu sluiten ze weer, zonder te klemmen. In de lak van de kozijnen, zodat ze niet opvallen als nieuw.

Opdracht · eis 2Fase 3Bram

Doorkijk door de herstelde ensuite-deuren met glas in roeden naar de eethoek, met een houten tafel bij het raam
Na · oplevering
Tekening D1 · de deuren in detail

Detail D1Aanzicht vanuit de woonkamer

Detail D1: aanzicht van de ensuite-deuren Twee deuren naast elkaar in een kozijn. Bovenin drie kleine ruitjes, daaronder vier grotere ruiten en onderin een paneel. Genummerd: 1 het glas, 2 de scharnieren, 3 de onderkant van de deuren, 4 het sluitwerk. 1 2 3 4
  1. 1Glas opnieuw gestopt, één gebarsten ruit vervangen.
  2. 2Nieuwe scharnieren, deuren opnieuw afgehangen.
  3. 3Rot hout onderin eruit, nieuw hout ingezet.
  4. 4Oud sluitwerk nagekeken en teruggeplaatst.
02.3 Ruimte 3 · achterkamer Plattegrond
Sleutelplan · ruimte 3Terug naar de plattegrond

Eethoek

Hier stond de dragende muur naar de bijkeuken. Nu is het één ruimte, van het raam aan de tuin tot het aanrecht.

Eerst rekende een constructeur uit welke balk er nodig was. Dirk metselde nieuwe opleggingen. Daarna ging de muur eruit en de stalen balk erin. De stempels bleven staan tot alles goed hard was. De balk zit nu weggewerkt in het plafond.

Opdracht · eis 1Fase 1Dirk, Ruud

Eethoek met een lange houten tafel, drie grijze stoelen, een zwarte hanglamp en een raam naar de tuin
Na · oplevering
Tekening D2 · waar de muur stond

Doorsnede D2Waar de muur stond

Doorsnede D2: de stalen balk op de plek van de gesloopte muur Bovenin de verdiepingsvloer (1). Daaronder de stalen balk (2), die links en rechts op nieuwe gemetselde opleggingen ligt (3). Tijdelijke stempels (4) staan onder de balk. Gestippeld de oude dragende muur die gesloopt is (5). 1 2 3 4 5
  1. 1Verdiepingsvloer. Bleef liggen zoals hij lag.
  2. 2Stalen balk, vooraf berekend door de constructeur.
  3. 3Nieuwe opleggingen, gemetseld.
  4. 4Stempels, tijdelijk: van week 2 tot week 5.
  5. 5De oude dragende muur, gesloopt.
02.4 Ruimte 4 · oude bijkeuken Plattegrond
Sleutelplan · ruimte 4Terug naar de plattegrond

Keuken

De keuken kwam in de oude bijkeuken, onder het raam naar de tuin. Donker en strak, zodat de vloer en het daglicht het werk doen.

Matzwarte hoekkeuken met hoge kasten en een inbouwoven, een spoelbak onder een driedelig raam naar de tuin en een eiken vloer
Na · week 21

Het ontwerp kozen de bewoners zelf bij een keukenzaak. Wij hebben de ruimte voorbereid, de keuken ingemeten, geplaatst en aangesloten. Voor koken en oven kwamen er aparte groepen en een nieuwe afvoer.

Keuken · uitvoering
FrontenMat zwart, met greeplijst
WerkbladDonker en mat, doorlopend tot de hoge kast
SpoelbakOnderbouw, rvs, onder het raam
VloerEiken, doorgelegd vanuit de eethoek
InstallatieNieuwe afvoer, eigen groepen voor koken en oven
PlaatsenEigen ploeg, ca. 1 week

Opdracht · eis 1 en 4Fase 2 en 4Ruud, vaste installateur

03 Projectverloop

Vijf maanden, in vier fases.

Na de eerste vijf weken woonden de bewoners weer thuis: boven, met een noodkeuken op de overloop. Elke vrijdag liep Ruud de week met ze door.

  1. Wk 1–5

    Fase 1

    Sloop en constructie

    • Begane grond gestript
    • Stempels geplaatst, muur eruit
    • Stalen balk op nieuwe opleggingen
    • Rotte vloerbalken vervangen

    Ruimtes134

    BewonersBij familie

  2. Wk 6–11

    Fase 2

    Installaties en vloeren

    • Nieuwe groepenkast en bekabeling, ook boven
    • Nieuwe cv-leidingen en radiatoren
    • Afvoer en aansluitingen voor de keuken
    • Vloerisolatie vanuit de kruipruimte

    Ruimtes134

    BewonersBoven, met noodkeuken

  3. Wk 12–18

    Fase 3

    Afbouw

    • Wanden en plafonds gestuct
    • Ensuite-deuren hersteld en afgehangen
    • Eiken vloer gelegd
    • Houtkachel geplaatst

    Ruimtes123

    BewonersBoven, met noodkeuken

  4. Wk 19–22

    Fase 4

    Keuken en oplevering

    • Keuken geplaatst en aangesloten
    • Schilderwerk
    • Samen nalopen, opleverlijst afgewerkt

    Ruimtes4

    BewonersVanaf week 21 weer beneden

Ca. 22 weken · ca. 5 maanden
04 Eindresultaat

Oud waar het kon. Nieuw waar het moest.

Van buiten ziet u bijna niets. Binnen is het een ander huis: warmer, lichter en ruimer. De voorkamer bleef een voorkamer. Achter is één ruimte ontstaan, van het raam aan de tuin tot het aanrecht.

Bestaand, gehandhaafd

  • Gevel en dak, alleen voegwerk en goten hersteld
  • Ensuite-deuren, hersteld
  • Ramen aan de straatkant
  • Hal en trap
  • Indeling van de verdieping

Gesloopt

  • Dragende muur tussen achterkamer en bijkeuken
  • Oude keuken
  • Vloerafwerking begane grond
  • Oude groepenkast en bedrading

Nieuw

  • Stalen balk op gemetselde opleggingen
  • Vloerisolatie en eiken vloer
  • Elektra, ook op de verdieping
  • Cv-leidingen en radiatoren
  • Stucwerk begane grond
  • Keuken en houtkachel

Over de prijsEen renovatie als deze prijzen we per fase en per onderdeel, na een opname bij u thuis. Daarom staat hier geen bedrag. Wat er niet in de offerte zit, staat er ook in.

05 Vragen bij dit project Onze werkwijze

Wat de bewoners ons vroegen.

Bij een renovatie komen steeds dezelfde vragen terug. Dit waren ze hier.

Kunnen we blijven wonen tijdens een renovatie?

Soms wel, soms deels. Hier woonden de bewoners de eerste vijf weken bij familie. Daarna konden ze boven wonen, met een noodkeuken op de overloop. Dat plannen we vooraf, per fase.

Hoe weet ik of een muur dragend is?

Dat zien we meestal bij de opname al, aan de richting van de balken en wat erboven staat. Daarna rekent een constructeur uit welke balk er nodig is. Die berekening staat als apart onderdeel in de offerte.

En als er iets tegenvalt onder de vloer?

Dat gebeurt bij oude huizen. Hier waren twee vloerbalken bij de gevel rot. We stoppen dan, laten het zien en geven een prijs. Pas na uw akkoord gaan we verder.

Heb ik een vergunning nodig om een muur weg te halen?

Dat hangt van de situatie af. We zoeken het vooraf voor u uit bij de gemeente en zorgen voor de constructieberekening die daarbij hoort.

06

Meer projecten

Volgende stap

Ook een ouder huis dat weer mee moet?

Vertel ons wat er speelt. We komen kijken, ook als u nog niet precies weet wat u wilt. Daarna krijgt u een offerte per onderdeel en een voorstel voor de fases.

Plan een adviesgesprek

Prijs na opname bij u thuis

Offerte aanvragen