Conceptontwerp door De Vilder Webdesign · fictief bedrijfConcept · fictief bedrijf

Terug naar portfolioPortfolio Vraag gratis demo aanGratis demo
VakwerkBouw & Renovatie Offerte aanvragen Menu

P01 · Uitbouw · Utrecht

Uitbouw jaren-30 woning, Utrecht

Een donkere keuken aan de tuinkant werd een woonkeuken met licht van boven. Veertien weken bouwen, en de familie bleef gewoon thuis wonen.

Bekijk de planning week voor week
De keuken in de nieuwe uitbouw: een houten kookeiland op een lichte terrazzovloer, vitrage voor de glazen pui en een lichtstraat in het plafond
Na · keuken onder de lichtstraat
De glazen pui van de uitbouw met de schuifdeur open naar de tuin, met daarachter een oude bakstenen tuinmuur
Na · pui naar de tuin
Project
P01
Plaats
Utrecht
Woning
Jaren-30, twee-onder-een-kap
Werk
Uitbouw achterzijde, ca. 4 m diep
Bouwtijd
ca. 14 weken
Oplevering
Voorjaar 2025
Uitvoerder
Ruud
Status
Opgeleverd
01Situatie
Opname · bestaande toestand Bestaande toestand, begane grond, schematisch Aan de straatkant de voorkamer met erker, daarachter de achterkamer en een smalle keuken. Achter de keuken een oud aanbouwtje. Langs de zijkant de hal met trap. De dragende achtergevel, een spouwmuur van ongeveer 28 centimeter (B1), de afvoer van de keuken (B2) en het oude aanbouwtje (B3) zijn genummerd. Een stippellijn laat zien waar de nieuwe uitbouw van ongeveer vier meter diep komt. TUIN NIEUW · UITBOUW CA. 4 M SPOUWMUUR 28 CM ACHTERKAMER KEUKEN VOORKAMER HAL STRAAT B1 B2 B3
Tek. 01 Bestaande toestand, begane grond. De stippellijn is de nieuwe uitbouw. B1–B3 zijn de bevindingen van de opname.

Een keuken met de rug naar de tuin.

Zoals in veel huizen van rond 1930 lag de keuken klein en smal aan de achterkant. Eén raam, een smalle tuindeur en een aanbouwtje van later dat niet goed meer sloot. Overdag brandde het licht.

Bij de opname keken we naar de gevel, de fundering en waar de leidingen liepen. Drie dingen bepaalden het plan:

  1. De achtergevel draagt de verdiepingEr moet een stalen portaal in, berekend door de constructeur.
  2. De afvoer van de keuken ligt achterAfvoer en water verleggen we mee onder de nieuwe vloer.
  3. Het oude aanbouwtje is niet geïsoleerdSlopen en opnieuw opbouwen is beter dan opknappen.
02Opdracht

De opdracht, punt voor punt.

Wat de bewoners wilden, schreven we als eisen in de opdrachtomschrijving. Per eis: waar we rekening mee moesten houden, hoe we het uitvoeren en in welke offertepost het staat.

Opdrachtomschrijving · P01Eis 1–6 · bij offerte, posten 01–06

NrEisRandvoorwaardeUitvoeringOfferte
Eis 1 Koken en eten in één ruimte, aan de tuin De achtergevel draagt de verdieping (bevinding B1). Oude achtergevel eruit, stalen portaal erin. Keuken en eettafel samen in de uitbouw. Post 03 Staalconstructie
Eis 2 Daglicht tot achter in de keuken Plat dak, met afschot naar de hemelwaterafvoer. Lichtstraat op de plek van de oude achtergevel, boven het kookeiland. Post 05 Dak en lichtstraat
Eis 3 Pui over de volle breedte Draagt alleen het platte dak, niet de verdieping. Aluminium pui met HR++-glas en een brede schuifdeur. Post 06 Pui en kozijnen
Eis 4 Aansluiten op het huis Steen in kleur en formaat gelijk aan de achtergevel. Buitenblad in rode handvormsteen, binnenblad in blokken. Post 04 Metselwerk en gevel
Eis 5 Bewoond bouwen De gevel gaat pas open als het staal erin zit. Stofwand en tijdelijke keuken in de voorkamer. Daarna het oude aanbouwtje eraf. Post 01 Voorbereiding en sloop
Eis 6 Een warme vloer Afvoer van de keuken verleggen (bevinding B2). Aansluiten op de bestaande ketel. Geïsoleerde vloer, dekvloer met vloerverwarming, lichte terrazzotegels. Post 02 Fundering en vloer
03Aanpak

Eerst het staal. Dan pas de muur eruit.

Een uitbouw aan een huis van rond 1930 is vooral goed voorbereiden. Dit is de volgorde die we aanhielden.

Stap 01 · week 1–3

Fundering

Eerst binnen een stofwand en een tijdelijke keuken in de voorkamer. Dan het oude aanbouwtje eraf, uitgraven en een nieuwe fundering storten, zoals de constructeur hem had berekend.

Stap 02 · week 3–4

Staal in de achtergevel

De achtergevel draagt de verdieping. Daarom eerst stempels eronder en een stalen portaal erin. Pas toen dat stond, ging de muur eruit.

Stalen balken boven de open achtergevel, met stempels eronder, een materiaallift en een trap op de kale betonvloer
Fig. 01 Week 3. Achtergevel open, stalen portaal geplaatst, stempels nog eronder.
Het stalen portaal staat tussen de nieuwe muren van grijze blokken, met schragen en een kruiwagen op de kale vloer
Fig. 02 Week 4. Het portaal staat, de zijmuren gaan omhoog.

Stap 03 · week 4–9

Casco dicht

Binnenblad in blokken, isolatie en een buitenblad in handvormsteen. Dan het platte dak met de lichtstraat, en de pui erin. In week 9 was de uitbouw wind- en waterdicht.

Gevel in opbouw: rode handvormstenen en grijze blokken van het binnenblad, met een werkbank en stapels stenen
Fig. 03 Week 6. Buitenblad in handvormsteen, binnenblad in blokken.
Dakplan van de uitbouw, week 9 Bovenaanzicht van het platte dak van de uitbouw. Bovenaan het bestaande huis met het stalen portaal in de achtergevel. Direct daarlangs de sparing met de lichtstraat. De houten balklaag ligt gestippeld onder het dak, met twee zwaardere balken langs de sparing. Het dak loopt af naar de hemelwaterafvoer in de hoek bij de tuin. Onder de achterste dakrand zit de pui. De diepte is ongeveer vier meter. De nummers horen bij de materiaallijst. BESTAAND HUIS AFSCHOT HWA EPDM OP ISOLATIE TUIN CA. 4 M 2 6 5 7

Balklaag, onder het dakStalen portaal

Fig. 04 Week 9, uit de werktekening. De balklaag ligt, de lichtstraat zit in de sparing en het dak is dicht. Vanaf hier werken we binnen.

Stap 04 · week 8–14

Afbouw

Leidingen en elektra, dekvloer met vloerverwarming, stucwerk, keuken en schilderwerk. Als allerlaatste ging de stofwand weg.

04Materialen

Wat erin zit.

Geen merknamen, wel wat we gebruikten. In de offerte stond het per onderdeel, met de keuzes die de familie zelf kon maken.

Schematische doorsnede van de uitbouw Doorsnede van de uitbouw van ongeveer vier meter diep. Links het bestaande huis met het stalen portaal in de achtergevel. Daarnaast de nieuwe ruimte met een plat dak en een lichtstraat langs de oude gevel, recht boven het kookeiland. Rechts de gevel met de glazen pui en daaronder de fundering. De nummers 1 tot en met 8 horen bij de materiaallijst. BESTAAND HUIS P ±0 UITBOUW CA. 4 M 2 5 6 3 4 7 1 8
Doorsnede A–ASchematisch · niet op schaal

  1. Fundering

    Betonnen fundering, zoals de constructeur hem berekende.

  2. Constructie

    Stalen portaal in de achtergevel, geplaatst op stempels.

  3. Wanden

    Binnenblad in blokken, spouw met isolatie.

  4. Gevel

    Buitenblad in rode handvormsteen, gelijk aan de achtergevel.

  5. Dak

    Plat dak: houten balklaag, isolatie en een EPDM-dakbedekking.

  6. Lichtstraat

    Langs de oude gevel, boven het kookeiland. Met HR++-glas.

  7. Pui

    Aluminium pui met HR++-glas en een brede schuifdeur.

  8. Vloer

    Geïsoleerde vloer, dekvloer met vloerverwarming, terrazzotegels.

05Projectverloop

Veertien weken, week voor week.

Deze planning kreeg de familie vóór de start. Elke vrijdag kwam er een korte update bij: wat er af is, en wat er volgende week gebeurt.

  1. 01

    Sloop en fundering

    Week 1–3

    Stofwand en tijdelijke keuken, oude aanbouw eraf, fundering storten.

  2. 02

    Staal en casco

    Week 3–7

    Stalen portaal, achtergevel open, muren en vloer.

  3. 03

    Dak en pui

    Week 6–9

    Plat dak met de lichtstraat, daarna de pui met schuifdeur.

  4. 04

    Installaties

    Week 8–11

    Elektra, water en afvoer, vloerverwarming.

  5. 05

    Afbouw

    Week 10–14

    Dekvloer, stucwerk, keuken en schilderwerk.

  6. 06

    Oplevering

    Week 14

    Samen nalopen, opleverlijst, stofwand weg.

Bouwverslag

Mijlpalen

  1. Week 03Stalen portaal staat, achtergevel open
  2. Week 09Wind- en waterdicht
  3. Week 13Keuken geplaatst
  4. Week 14Oplevering, samen met de familie

Legenda

  • Ruwbouw
  • Afbouw
  • Oplevering
  • Mijlpaal
  • Foto of tekening uit het bouwverslag

Overlap is normaal: de installateur begint binnen terwijl buiten het dak nog dicht gaat.

06Eindresultaat
Het kookeiland in de uitbouw met een houten blad en een koperkleurige kraan, voor de vitrage van de glazen puiNa · week 14
Fig. 05 Het kookeiland staat waar vroeger de tuin begon.

Koken in het licht.

De keuken staat nu in de uitbouw. Door de lichtstraat valt er de hele dag licht op het werkblad, ook als het bewolkt is. Aan het eind van het eiland staat de tafel, vlak bij de tuin.

In de zomer gaat de schuifdeur open en hoort de tuin bij de keuken. Een paar weken na de oplevering kwamen we nog één keer langs, voor de laatste puntjes van de opleverlijst.

  • Woonkeuken met kookeiland aan de tuin
  • Lichtstraat langs de oude gevel
  • Glazen pui met een brede schuifdeur
  • Vloerverwarming onder terrazzotegels

Opgeleverd voorjaar 2025 · samen nagelopen met de familie

07Verder kijkenAlle projecten

Volgend project · P02

Complete renovatie, Hilversum

Draagmuur eruit, vloeren en isolatie, ensuite-deuren hersteld en een nieuwe keuken. Kamer voor kamer, in ca. 5 maanden.

Bekijk het project

Zelf een uitbouw in gedachten? Zo pakken we een aanbouw aan

Volgende stap

Ook een uitbouw in gedachten?

We komen kijken en vertellen eerlijk wat er kan. Daarna krijgt u een offerte per onderdeel, en een planning zoals deze.

Plan een adviesgesprek

Kosteloos · eerst kijken, dan pas een offerte

Offerte aanvragen